Een bouwkavel: hoe komt u eraan en waar moet u op letten?

Een bouwkavel vindt u via gemeentes, makelaars, particulieren en door te zoeken op internet op relevante websites.

Bestel de gratis brochure

Websites

Als u belt met de gemeente, kan de afdeling Bouw- en Woningtoezicht u informeren over de beschikbaarheid en de prijzen van een bouwkavel. Ook bieden plaatselijke makelaars geregeld bouwkavels aan. Veel bouwkavels worden ook aangeboden via internet. De meest bekende websites over bouwgrond en bouwkavels zijn:

Voor een bouwkavel kunt u ook kijken in magazines, zoals bouwkavels.nl, kavel & Huis, Vivenda e.a.

Richtlijnen van de overheid t.a.v. een bouwkavel

Voor de aankoop van een bouwkavel kunt u bij de gemeente opvragen of de grond een woonbestemming heeft en wat de bebouwingsvoorschriften zijn. De gemeente kan namelijk richtlijnen vastleggen met betrekking tot goothoogte, nokrichting, inhoud, bouwstijl, etc. Aan deze richtlijnen dient u zich te houden bij het bouwen op uw bouwkavel.

Vaak is ook voor bouwkavels van overheidswege een beeldkwaliteitsplan opgesteld. In het beeldkwaliteitsplan staan de eisen waaraan elk plan moet voldoen. Houd (naast afmeting en prijs) rekening met de ligging van de bouwkavel ten opzichte van bestaande of toekomstige bebouwing in de omgeving. Ook de ligging van de bouwkavel ten opzichte van de zon en de infrastructuur met wegen, scholen en winkels kunnen van doorslaggevende betekenis zijn bij de beslissing tot de aankoop van een bouwkavel.

Waar moet u op letten bij bezichtiging van een bouwkavel?

Waar moet u op letten bij bezichtiging van een bouwkavel?
Bekijk de bouwkavel ter plaatse en laat u daarbij indien mogelijk door een deskundige ondersteunen. Koopt u een bouwkavel in een nieuwbouwplan van de gemeente, dan zorgt de gemeente vrijwel altijd voor een schoongrondverklaring.

Koopt u de bouwkavel niet van de gemeente, maar van een particulier, dan is de verkopende partij niet verplicht een zogenaamde schoongrondverklaring af te geven. Als u een bodemonderzoek wilt laten uitvoeren, komen die kosten voor uw eigen rekening.

Let bij de bouwkavel ook op de grondwaterstand en de bodemgesteldheid. Een hoge grondwaterstand kan leiden tot natte muren. De bodemgesteldheid is vooral van belang voor de vraag of, en zo ja hoeveel, er geheid dient te worden voordat gebouwd kan worden op de bouwkavel.

Samenvatting

Samenvattend dient u op de volgende punten te letten bij aankoop van een bouwkavel:

Afmeting, vorm en ligging (bijv. t.o.v. de zon) van de bouwkavel;
of de bouwkavel een woonbestemming heeft;
wat de gemeentelijk bebouwingsvoorschriften zijn;
of er al een schoongrondverklaring aanwezig is;
hoe diep er gefundeerd moet worden (is heiwerk noodzakelijk),
en wat de grondwaterstand is van de bouwkavel.